|
|
Процесс покупки
Если Вы нашли подходящую вам недвижимость и решились ее приобрести, Вам необходимо будет предпринять несколько основных шагов:
1. В обязательном порядке приобрести Идентификационный номер налогоплательщика «ИНН»
2. Обратиться к адвокату и нотариусу.
3. Уплатить налог на переход права собственности (выплачивается покупателем до заключения контракта). Эти ставки рассчитываются: от контрактной стоимости объекта, 8% при стоимости объекта до 20000€ и 10% если стоимость объекта выше 20000€ . Вы платите налог только один раз в момент приобретения недвижимости. В Греции пока отсутствует ежегодное налогообложение на владение недвижимостью (за исключением небольшого налога на особо крупные жилые объекты) в отличие от других европейских стран.
4. Заключить договор - Сделка купли-продажи происходит в присутствии нотариуса и адвокатов с обеих сторон. Участие адвоката обязательно - если договор купли-продажи недвижимого имущества попадает под юрисдикцию региональных Адвокатских Палат Афин и Пирей и при этом сумма сделки превышает 29.347,0286 € . На остальной территории Греции, где действует юрисдикция местных Адвокатских Палат, эта сумма равна 11.739 €
5. Минимальные услуги адвоката, регулируемые Кодексом Адвокатов, составляют:
i. 1,0% для контрактов на сумму сделки до 44.020 €
ii. € 0,5% для контрактов на сумму сделки от 44.020 € до 1.467.351 €
iii. € 0.4% если сумма сделки от 1.467.351 € до 2.934.702 €
iv. € 0.3% если сумма сделки от 2.934.702 € до 5.869.405 €
v. € 0.3% если сумма сделки от 5.869.405 € до 14.673.514 €.
vi. Указанные суммы покрывают лишь только подготовку контракта, при обязательном присутствие адвоката. Наиболее важной работой адвоката является комплексная проверка объекта недвижимости (законно ли строительное разрешение, нет ли обременений и т.д.). Поэтому, упомянутые и любые дополнительные юридические услуги оплачиваются раздельно.
vii. Нотариус несет ответственность за контроль и запись сделки. Услуги нотариуса – примерно 1% от суммы контракта и оплачиваются покупателем.
viii. Гонорар нотариуса и адвоката облагается НДС.
6. Зарегистрировать переоформление в Ипотечном Реестре, стоимость регистрации равна 0,475% от суммы соглашения.
7. Известить Земельный Кадастр о переоформлении. (Так как Греция на данный момент находится в процессе организации данной структуры, в регионах, где не существует Земельного Кадастра, право на собственность обеспечивается Ипотечным Реестром.)
Более подробная информация будет предоставлена при индивидуальном контакте.
Стоимость услуг Агентства:
Купля-продажа – в данном случае минимальный размер комиссионного вознаграждения за риэлторские услуги определяется, как правило, в 2%+НДС от рыночной стоимости объекта. Оплата происходит непосредственно после завершения договора. В случае предварительного договора риэлтор вправе потребовать 50% комиссионных, а остальную часть после завершения договора.
Аренда жилья - в данном случае минимальный размер комиссионного вознаграждения за риэлторские услуги определяется, как правило, в ½ +НДС от первоначальной аренды.
Аренда коммерческой недвижимости - в данном случае минимальный размер комиссионного вознаграждения за риэлторские услуги определяется, как правило, в месячную арендную плату + НДС.
Сезонная аренда происходит по договорной цене.
|
